平成30年２月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結) IRニュース | IR情報

上 場 会 社 名

株式会社エストラスト

上場取引所

東・福

コ ー ド 番 号

3280

URL http://www.strust.co.jp

代

表

者

(役職名)

代表取締役社長

(氏名)

笹原

友也

問合せ先責任者

(役職名)

常務取締役

(氏名)

藤田

尚久

(TEL) 083(229)3280

四半期報告書提出予定日

平成30年１月12日

配当支払開始予定日

－

四半期決算補足説明資料作成の有無

： 無

四半期決算説明会開催の有無

： 無

(百万円未満切捨て)

１．平成30年２月期第３四半期の連結業績（平成29年３月１日～平成29年11月30日）

（１）連結経営成績(累計)

売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属_{する四半期純利益} 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 30年２月期第３四半期 8,104 15.2 623 156.2 529 251.1 359 319.6 29年２月期第３四半期 7,037 △28.1 243 △74.8 150 △82.0 85 △83.7 (注) 包括利益 30年２月期第３四半期 360百万円( 316.2％) 29年２月期第３四半期 86百万円( △83.6％) 　

１株当たり 四半期純利益

潜在株式調整後 １株当たり 四半期純利益 円 銭 円 銭

30年２月期第３四半期 58.36 －

29年２月期第３四半期 13.91 －

（２）連結財政状態

総資産 純資産 自己資本比率

百万円 百万円 ％

30年２月期第３四半期 15,338 4,815 31.4

29年２月期 15,322 4,504 29.4

(参考) 自己資本 30年２月期第３四半期 4,815百万円 29年２月期 4,504百万円 　

２．配当の状況

年間配当金

第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭

29年２月期 － 4.00 － 4.00 8.00

30年２月期 － 4.00 －

30年２月期(予想) 6.00 10.00

(注)１． 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有 　

配当予想の修正につきましては、本日公表の「配当予想の修正（創立20周年記念配当）に関するお知らせ」をご 参照ください。

(注)２. 30年２月期(予想)期末配当金の内訳 普通配当 4円00銭 記念配当 2円00銭 　

３．平成30年２月期の連結業績予想（平成29年３月１日～平成30年２月28日）

(％表示は、対前期増減率)

売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属

する当期純利益

１株当たり 当期純利益 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭 通期 14,300 3.9 1,160 7.7 1,000 4.6 660 7.3 107.02 (注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無

(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)

新規

－社 （社名）

、 除外

－社 （社名）

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用

： 無

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①

会計基準等の改正に伴う会計方針の変更

： 無

②

①以外の会計方針の変更

： 無

③

会計上の見積りの変更

： 無

④

修正再表示

： 無

（４）発行済株式数（普通株式）

①

期末発行済株式数（自己株式を含む)

②

期末自己株式数

③

期中平均株式数（四半期累計）

※

四半期決算短信は四半期レビューの対象外です

※

業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項

本資料に記載されている業績見直し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合

理的であると判断する一定の前提に基づいており、実績の業績等は様々な要因により大きく異なる

可能性があります。

1

○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ………２

（１）経営成績に関する説明 ………２

（２）財政状態に関する説明 ………３

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………３

２．サマリー情報（注記事項）に関する説明 ………４

（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ………４

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ………４

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………４

３．四半期連結財務諸表 ………５

（１）四半期連結貸借対照表 ………５

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………７

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………９

（継続企業の前提に関する注記） ………９

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………10

（追加情報） ………10

（セグメント情報等） ………11

４．補足情報 ………12

2

１．当四半期決算に関する定性的情報

（１）経営成績に関する説明

当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境において改善の動きがみられ、景気は緩やか な回復基調で推移しております。しかしながら、英国のＥＵ離脱問題や北朝鮮情勢をめぐる地政学リスクが懸念さ れるなど、景気動向には依然として不透明感が残る状況にあります。

当社グループが属する不動産業界におきましては、日本銀行によるマイナス金利の導入や住宅取得支援施策の継 続を背景に住宅需要は底堅く推移している一方、建築コストは高止まりの状態が続いており、今後の事業環境につ いては楽観視できない状況にあります。

　このような市場環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事業の内、収益に大きく寄与する分譲マンションに ついては、通期引渡予定戸数463戸に対し、既に398戸の契約を締結しており、契約進捗率は86.0%となっておりま す。なお、収益面においては、分譲マンション263戸(前年同期比55戸増)及び分譲戸建33戸(前年同期比１戸減)の 引渡を行いました。

以上の結果、売上高は8,104百万円(前年同期比15.2％増)、営業利益は623百万円（前年同期比156.2％増）、経 常利益は529百万円（前年同期比251.1％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は359百万円（前年同期比319.6 ％増）を計上することとなりました。

セグメントの業績を示すと次のとおりであります。 　

(不動産分譲事業)

不動産分譲事業におきましては、分譲マンション263戸(前年同期比55戸増)、分譲戸建33戸(前年同期比１戸減) の引渡を行いました。

　以上の結果、売上高は7,510百万円（前年同期比14.1％増）、セグメント利益は919百万円（前年同期比54.7％ 増）となりました。

(不動産管理事業)

　不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は3,262戸（前年同期 比458戸増）となりました。

　以上の結果、売上高は280百万円（前年同期26.3％増）、セグメント利益は45百万円（前年同期比35.5％増）と なりました。

(不動産賃貸事業）

不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。 　以上の結果、売上高は151百万円（前年同期比1.8％減）、セグメント利益は90百万円（前年同期比4.6％増）と なりました。

(その他)

　その他附帯事業として、不動産の買取再販等に伴う収益が大幅に増加した結果、売上高は161百万円（前年同期 比109.8％増）、セグメント利益は88百万円（前年同期比326.7％増）となりました。

3

（２）財政状態に関する説明

①資産、負債及び純資産の状況

（資産）

当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて16百万円増加し、15,338百万円となり ました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて15百万円減少し、13,069百万円となり、固定資産は、 前連結会計年度末に比べて31百万円増加し、2,269百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、仕掛販売 用不動産の増加1,103百万円であり、主な減少の要因は現金及び預金の減少976百万円であります。固定資産の主 な増加の要因は、投資その他の資産の増加29百万円であります。

（負債）

当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて294百万円減少し、10,523百万円となり ました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて513百万円減少し、7,525百万円となり、固定負債は、 前連結会計年度末に比べて219百万円増加し、2,998百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、短期借 入金の増加656百万円であり、主な減少の要因は支払手形及び買掛金の減少897百万円及びその他流動負債の減少 287百万円であります。固定負債の主な増加の要因は、長期借入金の増加330百万円であり、主な減少の要因は社 債の減少124百万円であります。

（純資産）

当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて310百万円増加し、4,815百万円とな

りました。増加の要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により利益剰余金が310百万円増加したこ

と等によるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

連結業績予想につきましては、概ね想定どおりに推移していることから、平成29年４月12日の「平成29年２月期

決算短信」で公表いたしました通期の連結業績予想から変更はありません。

なお、本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的で

あると判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

4

２．サマリー情報(注記事項)に関する事項

（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

5

３．四半期連結財務諸表

（１）四半期連結貸借対照表

(単位：百万円)

前連結会計年度 (平成29年２月28日)

当第３四半期連結会計期間 (平成29年11月30日)

資産の部 流動資産

現金及び預金 5,509 4,532

受取手形及び売掛金 37 10

販売用不動産 1,537 1,468

仕掛販売用不動産 5,796 6,900

その他 203 157

流動資産合計 13,085 13,069

固定資産 有形固定資産

建物及び構築物 1,100 1,115

減価償却累計額 △160 △192

建物及び構築物（純額） 940 923

土地 1,034 1,050

その他 55 58

減価償却累計額 △29 △28

その他（純額） 26 30

有形固定資産合計 2,001 2,003

無形固定資産 1 1

投資その他の資産 234 264

固定資産合計 2,237 2,269

資産合計 15,322 15,338

6

(単位：百万円)

前連結会計年度 (平成29年２月28日)

当第３四半期連結会計期間 (平成29年11月30日)

負債の部 流動負債

支払手形及び買掛金 1,624 726

1年内償還予定の社債 208 208

短期借入金 5,008 5,664

未払法人税等 113 17

前受金 629 771

賞与引当金 7 －

株主優待引当金 25 －

その他 423 136

流動負債合計 8,039 7,525

固定負債

社債 268 144

長期借入金 2,283 2,614

退職給付に係る負債 17 20

その他 210 220

固定負債合計 2,779 2,998

負債合計 10,818 10,523

純資産の部 株主資本

資本金 736 736

資本剰余金 606 606

利益剰余金 3,160 3,471

自己株式 △0 △0

株主資本合計 4,502 4,813

その他の包括利益累計額

その他有価証券評価差額金 1 1

その他の包括利益累計額合計 1 1

純資産合計 4,504 4,815

負債純資産合計 15,322 15,338

7

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

第３四半期連結累計期間

(単位：百万円) 前第３四半期連結累計期間

(自 平成28年３月１日 　至 平成28年11月30日)

当第３四半期連結累計期間 (自 平成29年３月１日 　至 平成29年11月30日)

売上高 7,037 8,104

売上原価 5,727 6,378

売上総利益 1,310 1,725

販売費及び一般管理費 1,066 1,101

営業利益 243 623

営業外収益

受取利息 0 0

業務受託料 5 5

補助金収入 17 －

その他 5 4

営業外収益合計 29 10

営業外費用

支払利息 114 95

その他 7 9

営業外費用合計 122 104

経常利益 150 529

税金等調整前四半期純利益 150 529

法人税、住民税及び事業税 23 142

法人税等調整額 41 26

法人税等合計 65 169

四半期純利益 85 359

親会社株主に帰属する四半期純利益 85 359

8 四半期連結包括利益計算書

第３四半期連結累計期間

(単位：百万円) 前第３四半期連結累計期間

(自 平成28年３月１日 　至 平成28年11月30日)

当第３四半期連結累計期間 (自 平成29年３月１日 　至 平成29年11月30日)

四半期純利益 85 359

その他の包括利益

その他有価証券評価差額金 0 0

その他の包括利益合計 0 0

四半期包括利益 86 360

（内訳）

親会社株主に係る四半期包括利益 86 360

非支配株主に係る四半期包括利益 － －

9

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

10 （株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

前第３四半期連結累計期間(自 平成28年３月１日 至 平成28年11月30日)

１ 配当金支払額

決議 株式の種類 配当金の総額

（百万円）

１株当たり

配当額（円） 基準日 効力発生日 配当の原資

平成28年５月27日

定時株主総会 普通株式 24 4.00 平成28年２月29日 平成28年５月30日 利益剰余金

平成28年10月11日

取締役会 普通株式 24 4.00 平成28年８月31日 平成28年11月９日 利益剰余金

２ 基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日

後となるもの

該当事項はありません。

当第３四半期連結累計期間(自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日)

１ 配当金支払額

決議 株式の種類 配当金の総額

（百万円）

１株当たり

配当額（円） 基準日 効力発生日 配当の原資

平成29年５月26日

定時株主総会 普通株式 24 4.00 平成29年２月28日 平成29年５月29日 利益剰余金

平成29年10月11日

取締役会 普通株式 24 4.00 平成29年８月31日 平成29年11月８日 利益剰余金

２ 基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日

後となるもの

該当事項はありません。

（追加情報）

　 （繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）

　「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号 平成28年３月28日）を第

１四半期連結会計期間から適用しております。

11 （セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 平成28年３月１日 至 平成28年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報

（単位：百万円） 報告セグメント

その他

(注)１ 合計

調整額 (注)２

四半期連結 損益計算書

計上額 (注)３ 不動産

分譲事業

不動産 管理事業

不動産

賃貸事業 計

売上高

外部顧客への売上高 6,584 222 154 6,960 76 7,037 － 7,037

セグメント間の内部

売上高又は振替高 － 15 2 17 － 17 △17 ー

計 6,584 237 156 6,977 76 7,054 △17 7,037

セグメント利益 594 33 86 713 20 734 △490 243

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま す。

２．セグメント利益の調整額△490百万円には、セグメント間取引消去又は振替高０百万円、各報告セグメント に配分していない全社費用△491百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一 般管理費であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 　

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報 　該当事項はありません。

Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 平成29年３月１日 至 平成29年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報

（単位：百万円） 報告セグメント

その他

(注)１ 合計

調整額 (注)２

四半期連結 損益計算書

計上額 (注)３ 不動産

分譲事業

不動産 管理事業

不動産

賃貸事業 計

売上高

外部顧客への売上高 7,510 280 151 7,943 161 8,104 － 8,104

セグメント間の内部

売上高又は振替高 0 13 3 17 － 17 △17 －

計 7,511 294 155 7,960 161 8,122 △17 8,104

セグメント利益 919 45 90 1,054 88 1,142 △518 623

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおりま す。

２．セグメント利益の調整額△518百万円には、セグメント間取引消去又は振替高０百万円、各報告セグメント に配分していない全社費用△519百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一 般管理費であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 　

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報 　該当事項はありません。

12

４．補足情報

（１）生産、受注及び販売の状況

該当事項はありません。

②契約実績

当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第３四半期連結累計期間 （自 平成28年３月１日

至 平成28年11月30日）

当第３四半期連結累計期間 （自 平成29年３月１日

　 至 平成29年11月30日） 前期比（％）

件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)

不動産分譲事業

　分譲マンション 250 6,275 353 9,630 153.5

　分譲戸建 33 927 37 1,056 113.9

その他 4 39 1 12 31.3

合 計 287 7,241 391 10,699 147.7

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２．件数については、戸数を表示しております。

３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。

当期連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第３四半期連結累計期間 （自 平成28年３月１日

至 平成28年11月30日）

当第３四半期連結累計期間 （自 平成29年３月１日

　 至 平成29年11月30日） 前期比（％）

件数 契約高（百万円) 件数 契約高（百万円)

不動産分譲事業

　分譲マンション 383 9,523 336 9,233 97.0

　分譲戸建 9 256 9 272 106.3

その他 1 10 － － －

合 計 393 9,790 345 9,506 97.1

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２．件数については、戸数を表示しております。

３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。

③販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

前第３四半期連結累計期間 （自 平成28年３月１日

至 平成28年11月30日）

当第３四半期連結累計期間 （自 平成29年３月１日

　 至 平成29年11月30日） 前期比（％）

件数 販売高（百万円) 件数 販売高（百万円)

不動産分譲事業

　分譲マンション 208 5,600 263 6,558 117.1

　分譲戸建 34 954 33 939 98.4

その他 3 28 1 12 43.2

　不動産分譲事業計 245 6,584 297 7,510 114.1

不動産管理事業 － 222 － 280 126.3

不動産賃貸事業 － 154 － 151 98.2

そ の 他 － 76 － 161 209.8

合 計 245 7,037 297 8,104 115.2

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２．件数については、戸数を表示しております。

３．セグメント間の取引については、相殺消去しております。